Duidelijkheid over de overdracht belasting

Gepubliceerd op 16-12-2020

Onder de 35 jaar – GEEN overdrachtsbelasting in 2021!

Heeft u niet eerder de ‘startersvrijstelling’ gehad? Dan betaalt u: GEEN overdrachtsbelasting ná 1-1-2021!

De startersvrijstelling is nieuw, dus niemand heeft hem nog gehad voor 2021. U bespaart geld wanneer u wacht met kopen tot in het nieuwe jaar.

let op: Vanaf 1 april 2021 geldt de aanvullende voorwaarde dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000.

Starter of doorstromer maakt niet uit

De startersvrijstelling is nieuw en wordt per 1-1-2021 geïntroduceerd. Niet één koper heeft die vrijstelling dus al gehad.

Dus als u nu een woning heeft en bijvoorbeeld 30 jaar bent, heeft u nog geen vrijstelling gehad. Als u een tweede woning aankoopt (doorstromen) voor uw 35e heeft u dus ook nog recht op de startersvrijstelling.

Een van beide kopers jonger dan 35 jaar – HALVE overdrachtsbelasting

Als u samen een woning koopt en één van de kopers is ouder dan 35 jaar, dan betaalt alleen deze koper 2% overdrachtsbelasting over het deel van de woning waar hij eigenaar van is. Dus bij een aankoop als gelijkwaardig partners (beide kopers bezitten 50% van de woning), betaalt u de helft van de overdrachtsbelasting. Voorbeeld: bij een woning van € 300.000. is de overdrachtsbelasting € 6.000. Één koper is onder de 35, dus de overdrachtsbelasting in 2021 met startersvrijstelling is € 3.000.

Woningzoekers ouder dan 35 jaar – geen verandering overdrachtsbelasting in 2021 GELIJKE overdrachtsbelasting ná 1-1-2021

U blijft 2% overdrachtsbelasting betalen bij het aankopen van een woning die u ook zelf gaat bewonen. Voor u verandert er dus niets en u hoeft hier geen rekening mee te houden in uw keuze om nu of later een woning te kopen.

Kopers die niet zelf in de woning gaan wonen – VEEL MEER overdrachtsbelasting in 2021!

U betaalt volgend jaar 8% overdrachtsbelasting. Dat is gelijk aan € 24.000 in het voorbeeld hierboven. Dus u kunt beter nú kopen. Woning kopen? Het blijft maatwerk. Welke woning u koopt en wanneer hangt natuurlijk niet alleen af van de overdrachtsbelasting. 

Bij elke woningaankoop moet gekeken worden naar uw persoonlijke financiële omstandigheden en behoeften. Maak voor advies op maat voor uw hypotheek een afspraak met onze adviseurs.

overdrachtsbelasting-16-11-1608117253.jpg